הרשמה לניוזלטר

שוק השכירות בארץ הוא נושא מוביל לכותרות כבר שנים. בין אם בשל יוקר המחיה אותו הוא…

תוכן שיווקי | 13 באוקטובר 2021 | תוכן שיווקי | 3 דק׳

חותמים על חוזה שכירות חדש? אלו הסעיפים שכדאי לשים אליהם לב

שוק השכירות בארץ הוא נושא מוביל לכותרות כבר שנים. בין אם בשל יוקר המחיה אותו הוא משקף, או הפערים הגדולים בין המרכז לפריפריה. למרות זאת, חוויית השכירות יכולה להיות גם מהנה וכזו המציעה יתרונות רבים לקהל היעד כמו – גמישות, שקט כלכלי (משכנתא, מישהו?), מגורים במיקום מרכזי ועוד. אז אם במקרה הגעת לדירה שאהבת במיוחד ומתחשק לך כבר לחתום על החוזה לפני כולם – אלו כמה סעיפים ששווה לשים אליהם לב ושיסייעו לך לעשות החלטה נבונה יותר.

מה האופציות שלך?

במעמד חתימה על חוזה שכירות, מעניק לעיתים בעל הדירה אופציה לשנה (או יותר)  להאריך את החוזה הנוכחי. החוזה יכול להיות זהה או להכיל תנאים שונים. מדובר בסעיף חשוב שיכול להיטיב עם השקט הנפשי והיציבות של השוכרים. אם חתמנו על חוזה כזה, ההחלטה אם להמשיך את החוזה או לא – נמצאת בידיים שלנו.

האם מתאפשר לבצע סאבלט בדירה?

לרוב, סטודנטים נוטים לזוז ממקום למקום כמה פעמים במהלך התואר. הסיבות לכך יכולות להיות מגוונות – חלקן משמחות וחלקן מעט פחות. העלאת דמי שכירות צפויים, שינויים בסטטוס הזוגי, סיום התואר, קרבה לחברים או מיאוס מוחלט מהשותפים. כל אלה סיבות לגיטימיות לעבור, אך לעיתים הן אינן מתוזמנות באופן מיטבי עם החוזה עליו הם חתומים.

לכן, מומלץ לבחון את האפשרויות בחוזה שיכולות לתת מענה לסיום חוזה מוקדם. אחת האפשרויות היא מציאת סאבלט – שוכרי משנה שיקחו עליהם את שארית החוזה הקיים ויחדשו אותו מול בעל הבית בהמשך. אולם, אם אין סעיף המאפשר שכירות משנה, סטודנטים עלולים להיתקע עם החוזה עד תומו. אם הוא לא קיים בחוזה שלכם – שווה לשאול לגביו, לעיתים בעלי דירה אינם מודעים לאפשרות הזו.

מהם תחומי האחריות של כל אחד מהצדדים?

בעוד תיקוני תשתיות כמו צנרת או חשמל נמצאים תחת אחריות בעל הבית, תיקונים שאינם קשורים בבלאי הסביר לרוב קשורים בשוכרים. כדי להימנע מעוגמת נפש, על אף שהסעיף הזה כמעט ברור מאליו – מומלץ לבחון את האותיות הקטנות. אם בדירה קיים ריהוט, יש "להסדיר" את מעמדו גם כן בחוזה. במקרה כזה, שווה לתעד את מצב הריהוט הקיים בעת הכניסה, למקרה הצורך.

האם קיימים תשלומים נוספים אשר חלים עליכם?

מלבד ההוצאות המוכרות על ארנונה, חשבונות שוטפים ותיקונים סבירים – האם קיימים תשלומים או חובות נוספים? ביטוח דירה צד ג' הוא דוגמה חשובה ונפוצה לכך. הביטוח מדבר על פגיעה בגוף של אדם שלישי בתחום הדירה מסיבות שונות. אם מדובר בשכירות לטווח ארוך (כחמש שנים), ייתכן כי בעל הבית יבקש מהשוכרים לשאת בעלויות הביטוח. אולם, אם מדובר בשכירות לטווח קצר, ראוי שבעל הבית ייקח על עצמו את הסעיף הזה, כיוון שהסיכון לרוב נובע מבלאי והזנחה לאורך השנים.

אופן השימוש במגורים

בחוזה  עליו אנו חותמים, מוזכר במפורש אופן השימוש בדירה. האם היא מושכרת למגורים בלבד, או שמא מוסכם כי היא יכולה לשמש גם כמשרד. אם הוסכם על שני הצדדים כי הדירה יכולה לשמש גם עסק רשום, השוכרים יכולים להצהיר על כך מול רשויות המס והעירייה ולקבל החזרים או הטבות בשל כך. כאן ניתן למצוא הנחה יחסית בארנונה, בחשבונות החשמל והמים ואף להצהיר על רכישות מתאימות עבור ניכוי מס (חומרי ניקוי, ציוד משרדי ואף כיבוד ושתייה בסיסיים). אולם, אם נכתב במפורש כי הדירה מיועדת למגורים בלבד ונעשה בה שימוש אחר, מדובר בעילה לביטול החוזה ולצעד שיש לו השלכות כלכליות הן על השוכרים והן על בעל הנכס.

שתפו את הכתבה:

חותמים על חוזה שכירות חדש? אלו הסעיפים שכדאי לשים אליהם לב

שוק השכירות בארץ הוא נושא מוביל לכותרות כבר שנים. בין אם בשל יוקר המחיה אותו הוא…

תוכן שיווקי | 13 באוקטובר 2021 | תוכן שיווקי | 5 דק׳

pexels.com

שוק השכירות בארץ הוא נושא מוביל לכותרות כבר שנים. בין אם בשל יוקר המחיה אותו הוא משקף, או הפערים הגדולים בין המרכז לפריפריה. למרות זאת, חוויית השכירות יכולה להיות גם מהנה וכזו המציעה יתרונות רבים לקהל היעד כמו – גמישות, שקט כלכלי (משכנתא, מישהו?), מגורים במיקום מרכזי ועוד. אז אם במקרה הגעת לדירה שאהבת במיוחד ומתחשק לך כבר לחתום על החוזה לפני כולם – אלו כמה סעיפים ששווה לשים אליהם לב ושיסייעו לך לעשות החלטה נבונה יותר.

מה האופציות שלך?

במעמד חתימה על חוזה שכירות, מעניק לעיתים בעל הדירה אופציה לשנה (או יותר)  להאריך את החוזה הנוכחי. החוזה יכול להיות זהה או להכיל תנאים שונים. מדובר בסעיף חשוב שיכול להיטיב עם השקט הנפשי והיציבות של השוכרים. אם חתמנו על חוזה כזה, ההחלטה אם להמשיך את החוזה או לא – נמצאת בידיים שלנו.

האם מתאפשר לבצע סאבלט בדירה?

לרוב, סטודנטים נוטים לזוז ממקום למקום כמה פעמים במהלך התואר. הסיבות לכך יכולות להיות מגוונות – חלקן משמחות וחלקן מעט פחות. העלאת דמי שכירות צפויים, שינויים בסטטוס הזוגי, סיום התואר, קרבה לחברים או מיאוס מוחלט מהשותפים. כל אלה סיבות לגיטימיות לעבור, אך לעיתים הן אינן מתוזמנות באופן מיטבי עם החוזה עליו הם חתומים.

לכן, מומלץ לבחון את האפשרויות בחוזה שיכולות לתת מענה לסיום חוזה מוקדם. אחת האפשרויות היא מציאת סאבלט – שוכרי משנה שיקחו עליהם את שארית החוזה הקיים ויחדשו אותו מול בעל הבית בהמשך. אולם, אם אין סעיף המאפשר שכירות משנה, סטודנטים עלולים להיתקע עם החוזה עד תומו. אם הוא לא קיים בחוזה שלכם – שווה לשאול לגביו, לעיתים בעלי דירה אינם מודעים לאפשרות הזו.

מהם תחומי האחריות של כל אחד מהצדדים?

בעוד תיקוני תשתיות כמו צנרת או חשמל נמצאים תחת אחריות בעל הבית, תיקונים שאינם קשורים בבלאי הסביר לרוב קשורים בשוכרים. כדי להימנע מעוגמת נפש, על אף שהסעיף הזה כמעט ברור מאליו – מומלץ לבחון את האותיות הקטנות. אם בדירה קיים ריהוט, יש "להסדיר" את מעמדו גם כן בחוזה. במקרה כזה, שווה לתעד את מצב הריהוט הקיים בעת הכניסה, למקרה הצורך.

האם קיימים תשלומים נוספים אשר חלים עליכם?

מלבד ההוצאות המוכרות על ארנונה, חשבונות שוטפים ותיקונים סבירים – האם קיימים תשלומים או חובות נוספים? ביטוח דירה צד ג' הוא דוגמה חשובה ונפוצה לכך. הביטוח מדבר על פגיעה בגוף של אדם שלישי בתחום הדירה מסיבות שונות. אם מדובר בשכירות לטווח ארוך (כחמש שנים), ייתכן כי בעל הבית יבקש מהשוכרים לשאת בעלויות הביטוח. אולם, אם מדובר בשכירות לטווח קצר, ראוי שבעל הבית ייקח על עצמו את הסעיף הזה, כיוון שהסיכון לרוב נובע מבלאי והזנחה לאורך השנים.

אופן השימוש במגורים

בחוזה  עליו אנו חותמים, מוזכר במפורש אופן השימוש בדירה. האם היא מושכרת למגורים בלבד, או שמא מוסכם כי היא יכולה לשמש גם כמשרד. אם הוסכם על שני הצדדים כי הדירה יכולה לשמש גם עסק רשום, השוכרים יכולים להצהיר על כך מול רשויות המס והעירייה ולקבל החזרים או הטבות בשל כך. כאן ניתן למצוא הנחה יחסית בארנונה, בחשבונות החשמל והמים ואף להצהיר על רכישות מתאימות עבור ניכוי מס (חומרי ניקוי, ציוד משרדי ואף כיבוד ושתייה בסיסיים). אולם, אם נכתב במפורש כי הדירה מיועדת למגורים בלבד ונעשה בה שימוש אחר, מדובר בעילה לביטול החוזה ולצעד שיש לו השלכות כלכליות הן על השוכרים והן על בעל הנכס.

שתפו את הכתבה:

שתפו: