תע"ש השלום – מתחם העסקים החדש של תל אביב ליד עזריאלי

בין דרך השלום לרחוב עליית הנוער, בחלקה הדרומי של שכונת נחלת יצחק, מתגבש אחד המוקדים העירוניים המסקרנים והשאפתניים בגוש דן: תע"ש השלום. המתחם, שבמשך שנים זוהה עם מפעל תעש תל אביב – הידוע גם בשמות התעשייה הצבאית תל אביב ותעשייה צבאית תל אביב – משנה פנים והופך למוקד מטרופוליני המשלב תעסוקה מתקדמת, מסחר פעיל ומאות יחידות דיור. ההיקף, המיקום והחיבוריות התחבורתית מעצבים כאן מתחם עסקים חדש שמדבר בשפה של תל אביב 2030: צפיפות איכותית, עירוב שימושים, מרחב ציבורי מוקפד וקישור ישיר לרשת התחבורה העירונית.

איפה זה קורה – הכתובת שממקמת אתכם בלב המפה

דרך השלום 17, מתחם תע"ש השלום – זו נקודת הציון המדויקת. תחום התוכנית מוגדר כ-תא/4491: דרך השלום (15) מדרום, רחוב עליית הנוער (48) ממזרח, ואזור התעסוקה של נחלת יצחק מצפון וממערב. במילים פשוטות, זהו מרחב עירוני מחובר לכל מה שחשוב: מגדלי עזריאלי, ToHa, שרונה, ושדרת עסקים מתפתחת לאורך דרך השלום. מי שמכיר את האזור בשם מתחם השלום, או מתחם תע"ש בתל אביב, יזהה מיד את היתרון המובהק: מרכזיות בלי פשרות.

ממרחב תעשייתי למרכז עסקים – דנ"א אורבני חדש

תוכנית תע"ש השלום מתוכננת כמרחב עירוני רב-שכבתי: בבסיס – קומות מסחר רציפות ורחובות פעילים; מעליהן – קומות משרדים ותעסוקה; וברום – מגורים מודרניים. זוהי שדרה עירונית של 7-9 קומות הנענות לרחוב, לצד שני אלמנטים ורטיקליים – מגדל בן 23 קומות ומגדל עיקרי בן 52 קומות – היוצרים חתימת סקייליין חדה ומרשימה על ציר האיילון. תעש השלום אינה רק שכונת מגורים חדשה אלא מתחם תעסוקה משמעותי בליבה הכלכלית של תל אביב.

עסקים שעובדים סביב השעון – מסחר, תעסוקה ופנאי

המהלך העירוני במתחם מבוסס על עירוב שימושים מלא. בקומת הרחוב יתפרסו חנויות, בתי קפה ושירותי today-urban – מהסופר השכונתי ועד בוטיקים ייעודיים. הסמיכות לקניון עזריאלי ולציר שרונה מגדילה משמעותית את מסה המסחרית, כך שהאזור כולו מתפקד כקלאסטר של קניות ופנאי. מעל החזיתות המסחריות ימוקמו קומות משרדים וגמישות תעסוקתית למגוון חברות – סטארט-אפים צומחים לצד משרדי עיצוב, שירותים מקצועיים וחברות טכנולוגיה. הקירבה למגדלי ToHa ולמערך המגדלים של עזריאלי מייצרת המשכיות טבעית של מע"ר איילון – מסדרון העסקים המרכזי של ישראל.

תחבורה שמחליפה שעות נסיעה בדקות

אחד מעמודי התווך של מתחם תע"ש תל אביב הוא נגישות. היציאה הישירה לדרך השלום והקישור המיידי לנתיבי איילון, יחד עם מרחק הליכה קצר מתחנת רכבת השלום, מציבים כאן יתרון תפעולי לעסקים ולעובדים. לצד הקיים, התכנון העירוני מוסיף שכבות עתידיות: 5 דקות לקו הרכבת הקלה ובטווח התכנון – 2 תחנות מטרו קרובות לאורך דרך השלום. המשמעות העסקית ברורה: כוח אדם שמגיע ביעילות, מפגשים שמתכנסים בזמן, ואקו-סיסטם שמחובר לכל נקודה במטרופולין.

מרחב ציבורי שמעצים עסקים – רחובות פעילים ושטחים פתוחים

בלב מתחם תע"ש השלום מתוכנן שטח ציבורי פתוח מרכזי – כיכר עירונית שתחבר בין רחוב חפץ חיים לדרך השלום ותתמוך בחיי היום-יום של העובדים והמבקרים: ספסלים מוצלים, מדשאות עירוניות, עמדות ישיבה לארוחות צהריים וישיבות צוות בלתי פורמליות. הרחובות יכללו מדרכות רחבות, שבילי אופניים וריהוט רחוב איכותי. חזיתות המסחר ימשיכו את הפעילות לאורך היום, כך שהסביבה העסקית נהנית מהזרמת קהל קבועה וממגוון שירותים במרחק הליכה.

אקו-סיסטם של תעסוקה וחינוך – השקעה בדור הבא

הפעימה העסקית של המתחם מתואמת עם חיי הקהילה. כחלק מן התכנון יוקמו בית ספר וגן ילדים, כך שעובדים ותושבים נהנים משירותי חינוך צמודים ומרצף חיים יעיל. עבור מעסיקים מדובר ביתרון תחרותי – סביבת עבודה ידידותית למשפחות שמקצרת מרחקים בין הבית, החינוך והעבודה. בעידן שבו חברות נאבקות על טאלנט, תעשייה צבאית תל אביב בתצורתה החדשה מציעה סביבה הוליסטית שעובדת גם אחרי שעות המשרד.

מספרים שמספרים סיפור – היקף ותמהיל

התוכנית הכוללת מונה כ-1,097 יחידות דיור כחלק מקומפלקס שבו משולבים גם שטחי מסחר ותעסוקה משמעותיים. בתוך המסגרת הזו שווקו במכרז שני מתחמים ל-528 יחידות נוספות, והבינוי המדורג – 7-9-23-52 קומות – מייצר פרופיל עירוני שמותאם לחזיתות רחוב חיות ולמגדלי עסקים בעלי נראות גבוהה. תמהיל הדירות, לרבות דירות קטנות בשטח 50-70 מ"ר לצד דירות מרווחות, יוצר אוכלוסייה מעורבת ותומך בכלכלה מקומית לאורך כל שעות היום.

חיבוריות אזורית – נחלת יצחק, ביצרון ושרונה באותו קו אופקי

מתחם תע"ש השלום מחזק את התפר שבין תל אביב לגבעתיים, ומחבר בין נחלת יצחק, ביצרון והצירים חפץ חיים ותוצרת הארץ. התוצאה היא רשת הליכה ורכיבה שמאפשרת לעובדים ולדיירים לנוע בקלות בין מוקדי עסקים, אוכל, פנאי ושירותים. ההמשכיות האורבנית לאורך דרך השלום תייצר כתובת חדשה לחברות שמבקשות להיות איפה שהעיר זזה.

מותג עירוני חדש – עוגן כלכלי לטווח ארוך

הפיתוח של מתחם תע"ש השלום הוא מהלך מערכתי שמוסיף לעיר עוד שכבת מע"ר, עם כתובת ברורה: דרך השלום פינת רחוב עליית הנוער. המותג העירוני שנרקם כאן – בין תעשייה הצבאית השלום, מפעל תע"ש תל אביב ומתחם תע"ש השלום – מייצר סיפור אחד: מקום שבו עסקים פוגשים קהילה, תחבורה פוגשת תעסוקה, ומרכז העיר מקבל מנוע צמיחה חדש.

שורה אחרונה – למה כאן

כי זה המקום שבו כל הפרמטרים נפגשים: נגישות רב-מודאלית, רצף עסקים קיים סביב ToHa ועזריאלי, קומות מסחר פעילות שמייצרות תנועה מתמדת, ותכנון שמסדר לעסקים חזית רחוב עובדת לצד מגדלי תעסוקה בעלי נראות אזורית. מי שמחפש את הכתובת הבאה של העסקים בתל אביב – ימצא אותה ב-תע"ש השלום, בלב הציר שממשיך להגדיר מחדש מהו מרכז כלכלי מודרני.