מדוע זה הזמן הנכון להשקיע בשוק הנדל"ן האירופאי?

הדרך הנכונה לייצר ביטחון כלכלי עבורכם ועבור הילדים שלכם, היא להשקיע את הכסף שעומד לרשותכם במקום הנכון. אם יש לכם כסף זמין שאין לכם מה לעשות איתו ואתם לא צריכים להשתמש בו להוצאות שוטפות, אז מוטב להשקיע אותו במקום שיספק לכם תשואה יפה.

האופציה המשתלמת ביותר, לרוב, היא השקעה בנדל"ן. להבדיל מהשקעות אחרות, למשל במניות, אגרות חוב ומוצרים פיננסים אחרים, השקעות בנדל"ן אינן נעלמות, אינן מתפוגגות, גם אם השוק נכנס לתקופה קשה והביקוש לנכסים יורד, הרי שזה עניין זמני. להבדיל ממוצרים אחרים להשקעה, לנדל"ן תמיד יהיה ביקוש.

אם אתם בוחרים להשקיע בנדל"ן, הדבר הנכון מצידכם לעשות הוא לחפש השקעות בשוק האירופאי, ובפרט בגרמניה. במהלך עשרים-שלושים השנים האחרונות, גילו ישראלים רבים את שוק הנדל"ן האירופאי ובחרו להשקיע בו את כספם. מי שעשה זאת בתבונה, נהנה מרווחים ומהשקעה אופטימאלית לטווח ארוך. בכסף שהוא הרוויח, היתה לו אפשרות להשקיע בנכסים נוספים או להיעזר בו כמקור הכנסה נוסף.

מדוע משתלם להשקיע בשוק האירופאי?

ישנן סיבות שונות מדוע השקעה בשוק הנדל"ן האירופאי, ובפרט הגרמני, משתלמת יותר מהשקעה בשוק הנדל"ן הישראלי, למרות הריחוק והעובדה שאיננו נמצאים באופן קבע ביבשת.

הנה 5 סיבות עיקריות לכך:

1. השוק האירופאי גדול יותר. יש בו יותר אפשרויות, נכסים שניתן לרכוש במחירים אטרקטיביים והביקושים בו גדולים יותר. בפרט זה נכון כשמדובר על השקעות בגרמניה.
2. התשואות בשוק האירופאי והגרמני בפרט, גבוהות יותר מאשר בשוק הישראלי. בגלל העובדה שהשוק בישראל קטן והביקושים עצומים, מחירי הנדל"ן גבוהים ויוצרים תשואה נמוכה. לעומת זאת, מי שבוחר להשקיע בנדל"ן בגרמניה או ביעדים אחרים באירופה, נהנה מתשואה גבוהה לאורך זמן.
3. בגלל העובדה שמדובר על שוק גדול יותר, אז הרבה פעמים קל יותר למצוא מקורות מימון מגוונים ונוחים יותר מאשר מקורות מימון להשקעות נדל"ן בישראל.
4. השוק האירופאי גדל כל הזמן. בגלל מהגרי עבודה, סטודנטים זרים, אנשים שעושים רילוקיישנים ועוד. הרבה יותר קל ופשוט למצוא שוכרים או רוכשים לנכסים מאשר בארץ.
5. למרות שמדובר בהשקעות מעבר לים, במדינות אחרות, עדיין אפשר להיעזר בחברות מקצועיות שמתמחות בכל מה שקשור להשקעות בנדל"ן באירופה וכן בניהול הנכסים לאחר ההשקעה. התהליך הוא פשוט, נוח וזול יחסית.

מה מצב השוק באירופה היום?

נכון לתחילת 2025, ההשקעה בנדל"ן באירופה מאוד משתלמת, ניתן למצוא נכסים זולים ולייצר תשואות גבוהות לאורך זמן. בגרמניה, לדוגמא, ניתן למצוא נכסים עם תשואות שמגיעות ל-7%-10%. מדובר על מספרים לא מוכרים בישראל. צריך לזכור, לא חייבים להשקיע בברלין או במינכן, אפשר גם למצוא השקעות במקומות קטנים יותר, במחירים זולים וליהנות מתשואה גבוהה.

בין היתר, על בסיס נתונים אלו, גרמניה היום נחשבת לאחת מהמדינות המומלצות ביותר להשקעות נדל"ן, בזכות איכות הנכסים, היכולת לבצע הליך השקעה מהיר, עלויות השקעה נמוכות וכמובן העובדה שמדובר בכלכלה חזקה, איתנה ויציבה.