כניסה
הרשמה לניוזלטר

לפני שקונים דירה עומדים בפני החלטה גורלית: בית פרטי, דירת גן או מגורים גבוהים בבניין? מה היתרונות והחסרונות בכל אחת מההחלטות הללו? הסקירה המלאה

עומר רגב | 28 בפברואר 2022 | תוכן שיווקי | 4 דק׳

בית פרטי או מגורים בבית קומות: יתרונות וחסרונות

דירה היא ככל הנראה הרכישה המשמעותית ביותר של אדם במהלך חייו. אופי הדירה שאותה יבחר ישפיע על חייו ואיכות חייו שנים רבות גם לאחר הרכישה עצמה. ישנן משמעויות רבות לבחירה בחלופה כזו או אחרת: בית פרטי? דירה בבית קומות? אולי בכלל דירת גן? כיום מבחר הדירות בבתים משותפים גדל מאד, יחסית לבתים פרטיים, בעקבות פרויקטים של התחדשות עירונית. לכל החלטה יש משמעויות – גם כספיות וגם משמעויות אחרות. בואו נתחיל לבדוק מה המשמעות של כל אחת מההחלטות הללו.

הפלורה והפאונה – הצומח והחי

כאשר גרים בבית פרטי, נהנים מקרבה לאדמה. מי שחשקה נפשו בגינה גדולה, עצים או אפילו שטח פתוח לבריכה ייהנה מהיתרונות הללו להם יזכה בבית פרטי. לצד היתרונות ישנם גם חסרונות אשר כדאי לקחת לתשומת הלב. כאשר יש גינה גדולה היא דורשת תחזוקה שוטפת ועבודה רבה. מי שהזמן בידו ונהנה מעבודת כפיים יידרש להשקעה כספית בציוד מתאים, עלויות צמחייה, דישון והשקיה. אדם כזה יוכל ליהנות מגינת תבלינים וירקות או עצי פרי אשר הינם מעמל כפיו. מי שדווקא דחוק בזמן יידרש להשקעה גדולה בהרבה בדמותו של גנן אשר מגיע באופן סדיר לטפל ולתחזק את הגינה.

גינה מושכת אליה לא רק צמחייה אלא גם בעלי חיים. דיירי בתים פרטיים יסבלו ממזיקים למיניהם, בגינה אך גם כאלו שיכנסו לבתים ממש, יותר מבעלי דירות גבוהות. קחו בחשבון כי במקרה זה – אין הבדל גדול בין רכישת בית פרטי לבין רכישת דירת גן בבניין שעבר התחדשות עירונית בישראל. בניינים רבים שעוברים תהליכי התחדשות עירונית כאן מתהדרים בדירות גן שהן יקרות יותר, אך מציעות לדיירים שטחי אדמה לגינה פרטית – על כל המשתמע מכך. כדאי גם לשים לב להבדל בין  דירת קרקע אותה ניתן למצוא בבתים שעדיין לא עברו תהליכי התחדשות עירונית ואליהן אין שטח אדמה מוצמד ובין דירת גן. בדירות קרקע המזיקים יחגגו וגם תבלינים לא ניתן לגדל כפי שניתן לעשות בדירות גן.

מיקום והיצע

במדינת ישראל יש מחסור בשטחים פתוחים, בוודאי כאלו המיועדים לבנייה. בנייה רוויה, כזו המתבצעת לגובה ונכללת בפרויקטים רבים של התחדשות עירונית פינוי בינוי ואחרים, מציעה היצע רחב וגדל של דירות בבנייני מגורים מרובי קומות לעומת היצע שנשאר דומה של בתים פרטיים. גם מיקום הדירות שונה – בעוד דירות בבנייני קומות מאכלסות את מרכזי הערים בקרבה לשירותים רבים ושונים, מקומות תעסוקה ושטחי מסחר ובידור רבים – הבתים הפרטיים נמצאים על פי רוב במרחק ממרכזי הערים. לצד איכות החיים שמגיעה ממגורים בבית פרטי ישנה הירידה באיכות החיים הנובעת מעמידה ממושכת בפקקים, נגישות פחותה לשירותים שונים, והמרחק מפעילויות שונות שעלול להקשות על בני הדור הצעיר או לחילופין – על הנהג התורן מקרב ההורים.

איכות הבנייה

דירות בבניינים חדשים, למשל כאלו אשר נבנו במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית פינוי בינוי מציעים איכות בנייה מתקדמת – בתים מחוזקים הכוללים ממ"ד, חומרי גלם מתקדמים, איכות בידוד רעשים טובה יותר וכדומה. לעומתם, מרבית הבתים הפרטיים בישראל הם בתי יד שנייה אשר מזמן בנייתם כבר עברה תקופה. חלקם אינם מצוידים בממ"ד, חלקם דורש עלות שיקום ושיפוץ שוטפים ותחזוקה רבה יותר.

פרטיות

אין ספק כי בית פרטי מציע פרטיות רבה יותר יחסית לדירת מגורים בבית משותף. לצד הפרטיות, גם הסיכוי לפתח חיי קהילה בין השכנים קטן יותר. מצד אחד – תוכלו לעשות על האש בחצר מבלי לשמוע תלונות מצד השכנים או אפילו לעשות שינויים קלים במראה הבניין מבלי לבקש את הסכמת הדיירים, מצד שני אם תצטרכו לבקש כוס סוכר – יהיה לכם פחות ממי לעשות זאת.

קחו בחשבון שדווקא דירות גן מגלמות את החסרונות אשר משני העולמות. שכנים יש בשפע ואיתם גם האופציה לכוס סוכר, אך גם לתלונות על המנגל בגינה, ומצד שני ייתכן שדווקא הפרטיות תפגע במידה וחלונות הדירה פונים לאזורים משותפים.

עלויות ומחירים

בתים פרטיים לרוב יקרים בהרבה מדירות מגורים בבניינים משותפים. גם עלויות הבנייה גבוהות יותר. לצד עלויות אלו ישנן עלויות נוספות שעלולות להתגלות כגבוהות יותר בבתים פרטיים: עלויות ביטוח והצורך במיגון מיוחד, ארנונה גבוהה יותר. תחזוקה ככלל גם היא תהיה גבוהה יותר בבית פרטי. אמנם, בבית פרטי לא תשלמו מיסי ועד הבית אולם כל עלויות התחזוקה יפלו ישירות על כתפיכם: תיקון תשתיות, תחזוקת הגינה, הדברה וכדומה – אותם שירותים אשר ועד הבית מספק תמורת המיסים אותם הוא גובה.

ישנם יתרונות וחסרונות למגורים בבית פרטי, כמו גם למגורים בדירה בבית קומות. כל אדם העומד בפני החלטה היכן ירצה לרכוש דירה צריך לעשות את חשבון הנפש (והכיס) שלו איך היה מעוניין לחיות וכמה הוא יכול להרשות לעצמו להוציא גם על הרכישה וגם לאחר מכן על התחזוקה. היצע ומבחר הדירות בבתי קומות רחב בהרבה מהיצע הבתים הפרטיים כך שהסיכוי למצוא דירה מהמוכן המתאימה לצרכי הרוכש גבוה יותר – ותמיד אפשר להניח אדנית עם צמחי התבלין וריח האדמה.

שתפו את הכתבה:

בית פרטי או מגורים בבית קומות: יתרונות וחסרונות

לפני שקונים דירה עומדים בפני החלטה גורלית: בית פרטי, דירת גן או מגורים גבוהים בבניין? מה היתרונות והחסרונות בכל אחת מההחלטות הללו? הסקירה המלאה

עומר רגב | 28 בפברואר 2022 | תוכן שיווקי | 2 דק׳

Shutterstock

דירה היא ככל הנראה הרכישה המשמעותית ביותר של אדם במהלך חייו. אופי הדירה שאותה יבחר ישפיע על חייו ואיכות חייו שנים רבות גם לאחר הרכישה עצמה. ישנן משמעויות רבות לבחירה בחלופה כזו או אחרת: בית פרטי? דירה בבית קומות? אולי בכלל דירת גן? כיום מבחר הדירות בבתים משותפים גדל מאד, יחסית לבתים פרטיים, בעקבות פרויקטים של התחדשות עירונית. לכל החלטה יש משמעויות – גם כספיות וגם משמעויות אחרות. בואו נתחיל לבדוק מה המשמעות של כל אחת מההחלטות הללו.

הפלורה והפאונה – הצומח והחי

כאשר גרים בבית פרטי, נהנים מקרבה לאדמה. מי שחשקה נפשו בגינה גדולה, עצים או אפילו שטח פתוח לבריכה ייהנה מהיתרונות הללו להם יזכה בבית פרטי. לצד היתרונות ישנם גם חסרונות אשר כדאי לקחת לתשומת הלב. כאשר יש גינה גדולה היא דורשת תחזוקה שוטפת ועבודה רבה. מי שהזמן בידו ונהנה מעבודת כפיים יידרש להשקעה כספית בציוד מתאים, עלויות צמחייה, דישון והשקיה. אדם כזה יוכל ליהנות מגינת תבלינים וירקות או עצי פרי אשר הינם מעמל כפיו. מי שדווקא דחוק בזמן יידרש להשקעה גדולה בהרבה בדמותו של גנן אשר מגיע באופן סדיר לטפל ולתחזק את הגינה.

גינה מושכת אליה לא רק צמחייה אלא גם בעלי חיים. דיירי בתים פרטיים יסבלו ממזיקים למיניהם, בגינה אך גם כאלו שיכנסו לבתים ממש, יותר מבעלי דירות גבוהות. קחו בחשבון כי במקרה זה – אין הבדל גדול בין רכישת בית פרטי לבין רכישת דירת גן בבניין שעבר התחדשות עירונית בישראל. בניינים רבים שעוברים תהליכי התחדשות עירונית כאן מתהדרים בדירות גן שהן יקרות יותר, אך מציעות לדיירים שטחי אדמה לגינה פרטית – על כל המשתמע מכך. כדאי גם לשים לב להבדל בין  דירת קרקע אותה ניתן למצוא בבתים שעדיין לא עברו תהליכי התחדשות עירונית ואליהן אין שטח אדמה מוצמד ובין דירת גן. בדירות קרקע המזיקים יחגגו וגם תבלינים לא ניתן לגדל כפי שניתן לעשות בדירות גן.

מיקום והיצע

במדינת ישראל יש מחסור בשטחים פתוחים, בוודאי כאלו המיועדים לבנייה. בנייה רוויה, כזו המתבצעת לגובה ונכללת בפרויקטים רבים של התחדשות עירונית פינוי בינוי ואחרים, מציעה היצע רחב וגדל של דירות בבנייני מגורים מרובי קומות לעומת היצע שנשאר דומה של בתים פרטיים. גם מיקום הדירות שונה – בעוד דירות בבנייני קומות מאכלסות את מרכזי הערים בקרבה לשירותים רבים ושונים, מקומות תעסוקה ושטחי מסחר ובידור רבים – הבתים הפרטיים נמצאים על פי רוב במרחק ממרכזי הערים. לצד איכות החיים שמגיעה ממגורים בבית פרטי ישנה הירידה באיכות החיים הנובעת מעמידה ממושכת בפקקים, נגישות פחותה לשירותים שונים, והמרחק מפעילויות שונות שעלול להקשות על בני הדור הצעיר או לחילופין – על הנהג התורן מקרב ההורים.

איכות הבנייה

דירות בבניינים חדשים, למשל כאלו אשר נבנו במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית פינוי בינוי מציעים איכות בנייה מתקדמת – בתים מחוזקים הכוללים ממ"ד, חומרי גלם מתקדמים, איכות בידוד רעשים טובה יותר וכדומה. לעומתם, מרבית הבתים הפרטיים בישראל הם בתי יד שנייה אשר מזמן בנייתם כבר עברה תקופה. חלקם אינם מצוידים בממ"ד, חלקם דורש עלות שיקום ושיפוץ שוטפים ותחזוקה רבה יותר.

פרטיות

אין ספק כי בית פרטי מציע פרטיות רבה יותר יחסית לדירת מגורים בבית משותף. לצד הפרטיות, גם הסיכוי לפתח חיי קהילה בין השכנים קטן יותר. מצד אחד – תוכלו לעשות על האש בחצר מבלי לשמוע תלונות מצד השכנים או אפילו לעשות שינויים קלים במראה הבניין מבלי לבקש את הסכמת הדיירים, מצד שני אם תצטרכו לבקש כוס סוכר – יהיה לכם פחות ממי לעשות זאת.

קחו בחשבון שדווקא דירות גן מגלמות את החסרונות אשר משני העולמות. שכנים יש בשפע ואיתם גם האופציה לכוס סוכר, אך גם לתלונות על המנגל בגינה, ומצד שני ייתכן שדווקא הפרטיות תפגע במידה וחלונות הדירה פונים לאזורים משותפים.

עלויות ומחירים

בתים פרטיים לרוב יקרים בהרבה מדירות מגורים בבניינים משותפים. גם עלויות הבנייה גבוהות יותר. לצד עלויות אלו ישנן עלויות נוספות שעלולות להתגלות כגבוהות יותר בבתים פרטיים: עלויות ביטוח והצורך במיגון מיוחד, ארנונה גבוהה יותר. תחזוקה ככלל גם היא תהיה גבוהה יותר בבית פרטי. אמנם, בבית פרטי לא תשלמו מיסי ועד הבית אולם כל עלויות התחזוקה יפלו ישירות על כתפיכם: תיקון תשתיות, תחזוקת הגינה, הדברה וכדומה – אותם שירותים אשר ועד הבית מספק תמורת המיסים אותם הוא גובה.

ישנם יתרונות וחסרונות למגורים בבית פרטי, כמו גם למגורים בדירה בבית קומות. כל אדם העומד בפני החלטה היכן ירצה לרכוש דירה צריך לעשות את חשבון הנפש (והכיס) שלו איך היה מעוניין לחיות וכמה הוא יכול להרשות לעצמו להוציא גם על הרכישה וגם לאחר מכן על התחזוקה. היצע ומבחר הדירות בבתי קומות רחב בהרבה מהיצע הבתים הפרטיים כך שהסיכוי למצוא דירה מהמוכן המתאימה לצרכי הרוכש גבוה יותר – ותמיד אפשר להניח אדנית עם צמחי התבלין וריח האדמה.

שתפו את הכתבה:

שתפו: